Yıllardır ailenizin olan bir ev düşünün. Doğup büyüdüğünüz, içinde binlerce anı, çocukluğunuz, belki anne babanızdan kalan eşyalar…

Sonra bu ev size ve iki kardeşinize miras kalıyor. Siz ve kardeşlerinizden biri “Satılmasın, ailede kalsın” diyorsunuz. Diğer kardeşiniz ise “Ben payımı isterim, bu ortaklık artık sona ersin” diyor.

Peki siz ve kardeşiniz istemediğiniz halde ev yine de satılabilir mi?

Aslında bu konuda oldukça yaygın bir yanlış düşünce var. Çoğunluk satmak istemiyorsa taşınmazın satılamayacağı sanılıyor. Oysa hiç kimse kural olarak istemediği bir ortaklığı sürdürmek zorunda değil. Mirasçılardan biri ortaklığın giderilmesini istediğinde, taşınmazın aynen bölünmesi de mümkün değilse iş maalesef satışa kadar gidebiliyor.

Eskiden bu aşamada başka bir sorun ortaya çıkıyordu. Açık artırmaya üçüncü kişiler de katılabildiği için belki 30-40 yıldır aynı ailede olan bir ev veya arsa, dava sonunda hiç tanımadığınız birine satılabiliyordu.

Geçtiğimiz günlerde yapılan yasa değişikliğini bu nedenle önemli buluyorum.

Yeni düzenlemeye göre taşınmazın bütün malikleri bu taşınmazı miras yoluyla edinmişse ve mirasçılar dışında taşınmazda pay sahibi olan bir üçüncü kişi yoksa ilk artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılıyor.

Yani bizim üç kardeş örneğine dönersek, evi ailede tutmak isteyen iki kardeşin artık bir şansı daha var. Ev herkese açık artırmaya çıkmadan önce kendileri satın almayı deneyebiliyorlar. Bence düzenlemenin en güzel tarafı da bu.

Tabi bu, mirasçılara evi ucuza alma hakkı verildiği anlamına gelmiyor. İlk artırmada satışın gerçekleşebilmesi için verilen teklifin, taşınmaz için belirlenen değerin tamamını ve satışla ilgili masrafları karşılayacak seviyede olması gerekiyor.

Ancak mirasçılardan hiçbiri bu şartlarda satın almazsa ikinci artırmaya geçiliyor ve bu kez üçüncü kişiler de ihaleye katılabiliyor.

Yeni düzenleme elbette miras anlaşmazlıklarını tamamen ortadan kaldırmayacak. Ama en azından miras kalan evin kapısına yabancı bir anahtar girmeden önce, o anahtarın ailede kalması için artık bir şans daha var.